.

Правильно составляем договор аренды помещения


Предприниматели не имеют в своем распоряжении достаточного количества финансовых средств чтоб сразу приобрести помещение или объект для ведения своего бизнеса. Поэтому, бизнесмены предпочитают брать офисное помещение в аренду для экономии собственных финансовых активов. Остается одна проблема - правильное оформление документов аренды.

Бизнесмен должен знать, как правильно и грамотно следует оформить документацию - в этом состоит его главная задача. Очень актуален этот нюанс для малого бизнеса, ведь практическивсегда, в небольших организациях, основную статью расходов составляет аренда офисного здания. Часто так происходит, что предприниматель не имеет малейшего опыта по ведению сделокпо аренде и попадает в ловушку, ведь арендодатель может убедить его заключить договор на невыгодных для арендатора условиях.

Разберем вопросы, которые появляются в процессе составления и заключения соглашения об аренде помещения:

  1. как мне правильно составить и заключить договор аренды недвижимости?
  2. какая документация должна быть прикреплена к договору?
  3. права и обязанности мои, как арендатора, и арендодателя?
  4. какие нормы ответственности обеих сторон?

Эта статья будет полезна тем, кто хочет взять недвижимость в аренду для ведения своего предпринимательства. Статья расскажет о важных деталях и нюансах, которые вы должны обязательноучесть при заключении сделки с арендодателем. Изначально ознакомьтесь с главой 34 ГК РФ, которая обосновывает положения отношений аренды в РФ.

Так же обязательно удостоверьтесь лично в:

  • - наличие документов права собственности на недвижимое имущество;
  • - целевом назначение недвижимого имущества;
  • - наличие или отсутствие ареста на недвижимость, залога у кредитора или аренды у иных лиц, такое часто бывает из-за недостаточной внимательности арендатора;
  • - наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.

2) Срок действия договора аренды. Вы должны помнить, что если планируется заключение договора на срок более одного года, то договор следует зарегистрировать в Едином гос.реестре.Данная процедура достаточно затратная и по времени, и по средствам. Но, вы можете обойти условия регистрации.

Составьте договор аренды на срок менее 1 года. Когда время аренды истечет, вы с арендодателем составите новый договор, таким образом, претензий к вам ни у кого не будет. Но, вы должныбыть уверенны в арендодателе, ведь по истечению срока аренды он может не согласиться заключить с вами новый договор по причине того, что решит увеличить цену аренды или же найдетболее платежеспособного арендатора.

Заключите договор аренды на неопределенное время действия. Вы так же можете не регистрировать в Едином реестре ваш договор, ведь договор заключен на неуказанный срок. Но минусы также есть - всякая из сторон (арендатор или арендодатель) легко может разорвать договор по собственному усмотрению с извещением второй стороны за 3 месяца до расторжения сделки.

Заключите договор аренды сроком до наступления определенного, оговоренного заранее "события". К примеру, до реконструкции сооружения. Таким образом, обе стороны сами могутопределить до наступления какого именно события будет реален договор. Убедитесь, что арендодатель четко прописал в договоре, какое именно событие послужит окончанием договора, ведьесли договор будет расторгнут по другой причине, то это будет считаться неправомерное действие.

Предлагаем посмотреть другие страницы сайта: