Приобретение квартиры в Германии: аренда и прочие преимущества

Приобретение квартиры в Германии: аренда и прочие преимущества. На сегодняшний день приобретение квартиры в Германии, является очень выгодным вложением средств. В подтверждение этому следует сказать, что о далеко идущих перспективах инвестиций в недвижимость в Германии, последнее время говорят почти все эксперты, специализирующиеся в этой сфере.

Но кроме инвестиционной привлекательности, такая покупка дает нашим согражданам еще целый ряд преимуществ. Рассмотрим эти преимущества покупки квартиры в Германии более детально. Купленную квартиру Вы можете сдавать в аренду, и так поступают многие, поскольку более половины населения Германии арендуют свое жилье.

Решили переселиться в Гурманию? Предлагаем почитать для начала форум переселенцев в Германию, тут вам помогут и подскажут ответы на многие вопросы.

Для этого потребуется оформить отношения со съемщиком, заключив договор аренды сроком на год и более. Чаще всего такие договора являются бессрочными, поскольку предусматривают автоматическую пролонгацию по обоюдному согласию сторон, а на расторжение отводится срок 3 месяца. Естественно, что внесение залога является общепринятой практикой и не только в Германии, поскольку гарантирует арендодателю возмещение потерь в случае досрочного разрыва договора, а также покрытие возможных непредвиденных расходов в случае порчи имущества. Сумма залога составляет, как правило, размер арендной платы за 2-3 месяца. Расходы на услуги и обслуживание жилья оплачивает арендатор, что должно быть зафиксировано в договоре.

Если Вы отремонтировали квартиру перед сдачей в аренду, то это следует соответствующим образом отразить в договоре, что бы по окончанию аренды, квартира была сдана Вам в таком же состоянии.

Очень важно отметить, что такие расходы как налоги, ремонт здания, ремонт коммуникаций и оборудования, а также, ремонт помещения, в случае если состояние квартиры не отражено в договоре, значительно сократят Ваш доход от аренды.

Кроме этого цена на аренду зависит не только от размера и состояния жилья, но и от месторасположения, а все эти факторы отражаются и на цене приобретения квартиры. Ведь, скорее всего, мало кто из немцев захочет снять жилье где-нибудь на отшибе тем более за нормальные деньги. Поэтому, при покупке квартиры в Германии для последующей ее сдачи в аренду следует учитывать ее стоимость, спрос и цены на аренду, а также расходы, которые Вы при этом понесете.

Может быть и так, что для получения ощутимого дохода, придется приобрести не одну квартиру. Главное все досконально изучить, просчитать и взвесить. В любом случае есть еще ряд неоспоримых преимуществ от приобретения недвижимости в Германии, даже если у Вас не сложится с получением значительных доходов со сдачи квартиры в аренду. Как собственник недвижимости Вам будет проще получить мультивизу, а значит, Ваши поездки в Германию и дальше за ее пределы больше не будут связаны со сложностями, которые возникают каждый раз при обращении в посольство.

Вы сможете жить в этой квартире, когда захотите, если конечно не будете сдавать ее в аренду. Это будет Ваша собственность в экономически развитом европейском государстве, и в случае если Вы решите эмигрировать, одной существенной проблемой у Вас будет меньше.